VITÓRIA | BRASÍLIA | SALVADOR | PORTO ALEGRE
1 – O CURSO
A incorporação imobiliária é uma atividade de extrema importância econômica e social e lida com vultosos investimentos em cada empreendimento, mesmo os de menor porte, quase sempre montando em dezenas de milhões de reais. Isso, no atual cenário econômico brasileiro, pode envolver elevados riscos.
Assim, é indispensável que diretores e gestores das empresas incorporadoras e construtoras, bem como os profissionais que, de alguma forma, influenciam suas tomadas de decisões, estejam altamente qualificados quanto às competências essenciais que envolvem a incorporação imobiliária, da decisão de empreender até o pós-venda.
Este curso, que faz parte do Programa de Capacitação para o Mercado Imobiliário, da Visão Treinamentos, entrega aos seus participantes conhecimentos importantes e indutores de ações assertivas no âmbito econômico-financeiro, elevando as chances de resultados exitosos dos empreendimentos.
2 – OBJETIVOS DO CURSO
· Entender o funcionamento do Plano Empresário, incluindo as linhas com incentivo governamental.
· Avaliar risco e retorno de empreendimentos imobiliários.
· Compreender a forma de pensar e o modus operandi das instituições financeiras (Bancos públicos e privados) e das empresas do setor
da construção.
· Conhecer outras opções de financiamento disponíveis, como o associativo, construção individual, securitização, investimento direto etc.
· Avaliar os impactos dessas decisões financeiras sobre o risco e o retorno de empreendimentos imobiliários.
· Conhecer os números e as tendências do mercado imobiliário e de crédito imobiliário.
· Compreender a dinâmica e as etapas do empreendimento imobiliário.
3 – PRINCIPAIS SEGMENTOS QUE DEMANDAM ESTE CURSO
Construção Civil – Incorporação de Edifícios – Incorporação de Empreendimentos horizontais – Empresas Imobiliárias – Agentes Financeiros – Cooperativas Habitacionais – Empresas de Investimento – Empresas de Engenharia Consultiva – Engenheiros Civis – Arquitetos – Consultores Econômicos Financeiros – Consultores Imobiliários – Professores de Disciplinas Correlatas – Profissionais que lidam com tema.
4 – A QUEM SE DESTINA
Profissionais do setor da construção (especialmente incorporadores, construtoras, empresas de engenharia, imobiliárias, escritórios de advocacia, correspondentes etc.) e do setor financeiro (bancos, cooperativas de crédito, seguradoras, gestores de fundos, securitizadoras, etc.) que realizem análise de empreendimentos imobiliários.
5 – PROGRAMA
Estrutura do Mercado Financeiro Imobiliário
· Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
· Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
· Estrutura de Funding, Volumes Captados e Direcionamento
· Volumes de Financiamento
· Demanda por Imóveis
O Empreendimento Imobiliário
· Incorporação Imobiliária
· Memorial de Incorporação
· Principais Atividades e Obrigações do Incorporador
· Etapas do Empreendimento Imobiliário
· Estruturas de Incorporação
· Empresa Limitada ou Sociedade Anônima
· Sociedade em Conta de Participação (SCP)
· Sociedade de Propósito Específico (SPE)
· Prazos da Incorporação
· Vendas: Tabela de Vendas e Contratos / Compromissos de Venda e Compra
Risco & Retorno
· Fluxo de Caixa e Fluxo de Caixa Descontado
· Risco
· Custo de Capital
· Capital Asset Pricing Model (CAPM)
· Weighted Average Cost of Capital (WACC)
· Técnicas de Análise de Investimentos
· Payback
· Valor Presente Líquido (VPL)
· Taxa Interna de Retorno (TIR) e Taxa Interna de Retorno Modificada (MTIR)
· Risk Adjusted Return on Capital (RAROC)
· Estudo de Casos
Produtos Disponíveis no Mercado
· Financiamento
· Aquisição
· Construção
· Empréstimos
Plano Empresário
· Conceito
· Aspectos Gerais do Produto
· Fluxo Operacional
· Contratação
· Captação do Negócio
· Análise de Crédito
· Estudo de Viabilidade
· Análise Jurídica
· Formalização
· Liberação de Parcelas
· Acompanhamento da Obra (Vistoria e Medição)
· Acompanhamento das Vendas (Posição de Vendas)
· Acompanhamento das Garantias (Hipoteca e Índice de Liquidez)
· Acompanhamento Jurídico e Fisco-Tributário
· Liberação de Recursos
· Repasse, Amortização e Liquidação
· Financiamento aos Compradores Finais
· Amortização (VMD – Valor Mínimo de Desligamento) e Quitação
· Produtos de Repasse (Repasse Tradicional no Habite-se e Durante a Obra)
· Estudo de Caso
Linhas Governamentais
· Definição e Tipologia de Habitação de Interesse Social
· Categorias de Necessidades Habitacionais
· Possibilidades de Atuação na Área de Interesse Social
· Novas Unidades
· Reforma ou Ampliação de Habitação Pré-Existente
· Urbanização e Regularização Fundiária ou Legislação Edilícia
· Como a Necessidade de Transforma em Demanda? O Papel do Crescimento da Renda, do Acesso ao Crédito e dos Subsídios
· Produção Privada, Programas Públicos e Parcerias
· Fontes de Recursos Disponíveis (FGTS, ICMS, Orçamento Público e Fundos)
· Programas Disponíveis
· MCMV – FAR Alienação
· MCMV – FGTS Apoio à Produção
· MCMV – FGTS Imóvel na Planta
· MCMV – FDS Entidades
· Parceria com Municípios
· PPP Habitações Estaduais
Outras Opções de Financiamento
· Financiamento na Planta (Associativo)
· Fundos de Investimento Imobiliário
· Fundos de Investimento em Participações
· Securitização de Recebíveis Imobiliários
· Investimento Direto
· Construção Individual .
6 – INSTRUTOR
Prof. LEONARDO DE PAULA LONGO
Administrador de empresas, formado pela Universidade do Triângulo Mineiro, com mestrado pela EAESP/FGV e especialização pelo IBMEC, corretor de imóveis e corretor de seguros, trabalhou por 30 anos no Banco do Brasil, onde implantou a área de crédito imobiliário, entre 2006 e 2010, conduziu a aquisição, pelo BB, de participação acionária na CIBRASEC, desenvolveu a estratégia para o público jovem, a segmentação de clientes, implantou o suporte aos negócios com clientes do Banco Popular e gerenciou o relacionamento com a POUPEX durante 10 anos (negociou e fechou convênios de captação e de crédito imobiliário entre o Banco do Brasil e a POUPEX), dentre outros projetos. Atualmente presta consultoria na área de crédito imobiliário, especialmente no desenvolvimento e implantação do negócio, tendo implantado a área de negócios de crédito imobiliário do Banco Cooperativo Sicredi e está implantando a área de negócios de crédito imobiliário do Banco Cooperativo do Brasil (Bancoob). Professor universitário, trabalhou com crédito imobiliário na MinasCaixa e foi instrutor da Escola Nacional de Habitação e Poupança (EN-HAP), sucedida pelo Instituto Brasileiro de Estudos Financeiros e Imobiliários (BRAFI) do qual atualmente é professor, como também da Confederação Nacional das Instituições Financeiras (CNF), além de atuar como consultor na estruturação financeira de operações imobiliárias e membro do Conselho de Administração da Coop-Anabb, cooperativa de produção habitacional da Associação Nacional dos Funcionários do Banco do Brasil (ANABB)..
7 – METODOLOGIA
Exposição interativa com uso de recursos audiovisuais e técnicas que incentivam a participação e o aprendizado. Apresentação E DISCUSSÃO DE de cases.
8 – LOCAL, DATA, HORÁRIO E DURAÇÃO
SALVADOR – BA
Data: 11 e 12 de JUNHO de 2018.
Horário: dia 11 – de 09:00 às 18:00 h; dia 12 – de 08:00 às 17:00 h.
Duração: 16 horas-aula.
Local: consulte.
9 – VALOR DO INVESTIMENTO
R$ 1.250,00 para Inscritos ou Associados de ENTIDADES PARCEIRAS – veja na página do curso.
R$ 1.350,00 para os demais Participantes.
Desconto para inscrições com antecedência mínima de 16 dias – 10% e com antecedência mínima de 09 dias – 5%.
Pagamento à vista, com boleto bancário na confirmação do curso.
Pagamento parcelado: R$ 300,00 (na confirmação do curso) + saldo em até 18 vezes através do PagSeguro, com despesas do parcelamento por conta do participante.
10 – INCLUÍDO NO VALOR DA INSCRIÇÃO
Coffee break;
Material didático para uso durante e após o curso;
Certificado emitido pela Visão Educacional e Instrutor.
11 – INSCRIÇÕES VIA E-MAIL – RECOMENDÁVEL
Acesse o endereço www.educ.eng.br/inscricao.doc ou clique no botão aqui para baixar a Ficha de Inscrição. Preencha e envie para o e-mail indicado no Item 6 do formulário. Aguarde a confirmação da(s) inscrição(ões) e as instruções para o pagamento.